Llega la renovación del contrato y te anuncian un aumento del 15%. ¿Pueden? La respuesta depende de dónde vives, y en la Ciudad de México cambió hace poco de una forma que mucha gente todavía no sabe.
En la Ciudad de México hay un tope, y es la inflación
Desde agosto de 2024 el Código Civil capitalino dice que el incremento de la renta nunca será mayor a la inflación reportada el año anterior. No es una recomendación ni un programa: es texto de ley.
Y no es una norma frágil. En 2026 el Pleno de la Suprema Corte resolvió por unanimidad que es constitucional, así que es plenamente exigible.
Hay además un punto que hace la regla difícil de esquivar: el capítulo de arrendamiento de vivienda en la Ciudad de México es de orden público, sus derechos son irrenunciables y cualquier cláusula en contra «se tendrá por no puesta». Un contrato que fije un aumento anual del 15% no vuelve legal ese aumento por estar firmado.
Un detalle curioso de la redacción
La ley dice «la inflación reportada por el Banco de México». En la práctica quien publica la inflación en México es el INEGI, no Banxico — esa función pasó al instituto en 2011. El defecto de redacción no anula la regla, pero explica por qué distintos caseros citan cifras distintas: la referencia correcta es el índice anual publicado por el INEGI.
Fuera de la Ciudad de México
No hay tope general. El aumento es lo que diga el contrato, y si el contrato no dice nada, se negocia. Por eso en el resto del país lo que te protege no es la ley sino lo que quedó escrito: revisa si tu contrato fija un porcentaje, lo ata a algún índice, o deja el aumento abierto — esa tercera opción es la peor y la más común.
Lo que conviene hacer cuando te anuncian el aumento
- Pide el aviso por escrito, con el porcentaje y la fecha desde la que aplica.
- Compara con la inflación anual del año previo si estás en la Ciudad de México.
- Revisa tu contrato: qué dice sobre renovación, aviso previo y aumento.
- Si el aumento excede el tope, dilo por escrito citando el artículo. Muchas veces ahí termina el asunto.
Lo que también cambió, y se cuenta al revés
Existe un registro digital de contratos de arrendamiento en la Ciudad de México. Suele describirse como «registro público», y es justo lo contrario: por ley no puede ser público salvo por resolución judicial.
Y la llamada «Ley de Rentas Justas» sigue siendo una iniciativa, no una ley vigente, aunque algunos titulares digan otra cosa.
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