El precio de la vivienda en México ha subido de forma constante, y con ello el ingreso que un banco te exige comprobar para otorgarte un crédito hipotecario. Estos son los números de referencia más recientes.
El precio promedio nacional ya superó los 2 millones de pesos
Durante el primer trimestre de 2026, el precio promedio de la vivienda en México rebasó por primera vez la barrera de los 2 millones de pesos, alcanzando los 2 millones 24 mil 337 pesos. Los especialistas financieros usan una regla básica para calcular la capacidad de pago: la mensualidad del crédito no debería superar el 30% del ingreso mensual del solicitante.
Lo que necesitas ganar según el plazo
Para adquirir una vivienda de ese precio promedio con un crédito a 20 años y un Costo Anual Total (CAT) de 13.92% —el nivel promedio reportado por Banxico—, necesitas comprobar ingresos mensuales cercanos a los 83,500 pesos, con una mensualidad resultante de aproximadamente 25,100 pesos. Si en cambio das un enganche del 10% y eliges un plazo más corto de 15 años, el ingreso requerido baja considerablemente, a un rango de entre 39,742.89 y 63,508.19 pesos mensuales, dependiendo de la institución bancaria específica.
Las diferencias por región son enormes
En la Ciudad de México, donde el valor promedio de una vivienda alcanzó los 3.93 millones de pesos al cierre de 2025, el ingreso mensual requerido sube a un rango de entre 67,855 y 125,215 pesos. En contraste, en Querétaro los ingresos requeridos son considerablemente menores, entre 40,365 y 75,000 pesos mensuales — una diferencia que refleja directamente el costo de la vivienda en cada mercado local.
Qué hacer con estos números
Si tu ingreso actual está por debajo de lo que requiere la vivienda que te interesa, tienes básicamente tres palancas: ahorrar un enganche mayor (lo que reduce el monto a financiar y por tanto el ingreso requerido), buscar un plazo más corto si tu presupuesto mensual lo permite, o considerar mercados con precios de vivienda más bajos que el que tenías en mente inicialmente.